深圳市場在8月的最后3天出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)。

　　一改此前萎靡之態(tài)，深圳市場在8月的最后3天出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)。

　　8月29日至8月31日，深圳4個新盤齊開，供應(yīng)房源近4000套，均價最低為5.07萬元/平方米，最高為10.5萬元/平方米。8月31日當(dāng)天，開盤去化率最高的項目去化近9成，單盤銷售額最高的樓盤銷售額超過50億元。換句話說，僅8月末的3天深圳便賣出了近2000套房。

　　8月31日，許久未有新盤供應(yīng)的福田區(qū)兩盤同開，共推出2700套單位，成為深圳今年上半年的單日供應(yīng)高峰。

　　以8月31日上午開盤、位于福田區(qū)景田的新盤天健天驕為例，該盤首推的南苑515套住宅，均價在10.5萬元/平方米，總價區(qū)間在821萬/套～2146萬元/套；此外還需交納額外6000元/平方米裝修費。換句話說，加上裝修價格，此次天健天驕的開盤價格已經(jīng)超過了11萬元/平方米。

　　盡管如此，據(jù)開發(fā)商統(tǒng)計，天健天驕共認(rèn)籌585個，當(dāng)日開盤便成交了410套，去化近8成，4小時開盤銷售金額超50億元，平均一分鐘的賣房金額達(dá)到了1333萬元。成為2019年在半島城邦四期4月份創(chuàng)下的開盤銷售61億元之后、“金九”前夕成交額最貴的樓盤。

　　同樣8月31日開盤的福田中洲濱海商業(yè)中心，成為搶閘“金九”前四盤中唯一的公寓，該項目采取線上網(wǎng)絡(luò)選房的開盤方式，開盤當(dāng)天推出1953套、建筑面積約35平方米～85平方米的不限購不限貸公寓，整體均價為8.6萬元/平方米，是成交總價較低的中心公寓，同樣對于手上無房票但尋求資金出路的購房者來說，具有較強(qiáng)的吸引力。據(jù)了解，該項目當(dāng)天下午5點半就開始啟動網(wǎng)絡(luò)選房，不到半小時，已有800多套房源被選走。

　　福田中心區(qū)長期供地緊缺，缺乏改善型新盤住宅，核心區(qū)域項目的市場優(yōu)勢加之深圳示范區(qū)的利好，吸引了不少來自港澳以及其他城市的購房者。

　　近兩年頻受政策偏愛的“網(wǎng)紅”光明區(qū)，加之明年即將開通的地鐵6號線利好，同樣傳來成交捷報。

　　8月30日，位于光明的勤城達(dá)正大城二期開盤，項目以公開搖號選房的方式開盤，主推建筑面積在65平方米～110平方米中小戶型，均價在5.07萬元/平方米，推出的308套房源最終去化超9成。盡管開盤無折扣，卻依舊成為了今年搶閘“金九”前賣得最多的樓盤，也是上周入市的4個樓盤中去化率最高的項目。

　　實際上，這幾月深圳樓市稍好于去年，但并不景氣。

　　8月18日，隨著《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》（以下簡稱“意見”）發(fā)布，為下半年低迷開局的深圳市場注入了一針強(qiáng)心劑，政策對房地產(chǎn)相關(guān)的表述有“建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，加快完善保障性住房與人才住房制度”。同時，有關(guān)居住方面的定位則有“實現(xiàn)住有宜居”、“打造舒適宜居的生活空間”等。

　　戴德梁行方面認(rèn)為，先行示范區(qū)強(qiáng)化深圳在大灣區(qū)建設(shè)中的核心引擎作用，對深圳樓市是長期利好的，與此同時，深圳樓市也將成為全國關(guān)注的焦點。以先行示范區(qū)的戰(zhàn)略地位和影響力，深圳未來的樓市動態(tài)、政策導(dǎo)向都有可能成為其他城市的風(fēng)向標(biāo)。

　　深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，與其他行政政策不同的是，深圳建立先行示范區(qū)政策是一個戰(zhàn)略性政策，利好持續(xù)的時間長、政府支持力度大，深圳戰(zhàn)略地位大幅提高，因此市場信心明顯提振，成交回暖，開發(fā)商也乘機(jī)推盤，因此開盤去化都較好。

　　“不過，就深圳目前市場情況來看，先行自貿(mào)區(qū)重磅新政出臺后，市場情緒有所波動，市場報價也有所上漲。不過從整體市場看，大部分業(yè)主心態(tài)依舊比較平穩(wěn)�！鄙钲谑袌鱿嚓P(guān)人士表示。

　　政策利好下，有市場人士預(yù)計下半年深圳市場將呈現(xiàn)先持續(xù)回升后保持穩(wěn)定的走勢。

　　“從上半年樓盤折扣看，深圳部分樓盤去化速度慢，因此折扣力度大；熱度高的樓盤折扣力度小。下半年基本也會將維持這種趨勢，但是下半年市場情緒升溫下，開發(fā)商折扣力度預(yù)計沒有上半年這么大�！�

　　鄭叔倫認(rèn)為，經(jīng)過七八月市場調(diào)整后，預(yù)計深圳“金九銀十”開發(fā)商推盤量將大幅增加，推盤量增加將帶動市場氣氛，成交有望繼續(xù)回升。另一方面，政策利好有望持續(xù)發(fā)酵，無論是大灣區(qū)建設(shè)還是先行示范區(qū)建設(shè)，都是長期戰(zhàn)略性政策，對市場影響持續(xù)時間長。

　　另據(jù)深圳鏈家研究院分析，近三年，深圳新增常駐人口55萬人/年，與新增人口不同的是，深圳目前存量商品住房僅200萬套，市場需求也將持續(xù)。

　　另外，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，相對傳統(tǒng)的“金九銀十”年底也是一個比較好的購房時機(jī)。一方面，開發(fā)商要沖全年業(yè)績，會拿出一些壓箱底的好貨源；另一方面，政策相對“真空”，年底與春節(jié)銜接，銀行為來年放貸蓄客，也利好樓市。